琉球店住透天  琉球買屋 / 琉球買房 - 琉球商旅旺鋪透天琉球房地女神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：138.63 萬/坪
地址：屏東縣琉球鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：19.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.39 坪
土地面積：55.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與人流：位於琉球中山路核心商業區，地勢優越，觀光客與在地居民動線重疊，客源穩定。商住合一效益：一樓經營店面，二樓作為居住或分租空間，能實現租金收入與自住需求兼顧。格局機能完整：坪數雖不大，但擁有三房二廳三衛的格局，衛浴數量充足，對於家庭或分租需求者來說機能性佳。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 54 年，屬於老舊建物，可能面臨水管老舊、結構維護成本較高，且銀行對老屋貸可能有限制。單價較高：每坪參考單價約 138.63 萬元，對於 19.39 坪的建物面積而言，整體總價接近 2,700 萬，購屋成本不低。無車位配置：位於熱鬧商圈但無附設車位，對於需要開車通勤或租車的購屋者來說，停車可能是一大困擾。
機會	觀光產業復甦：隨著小琉球觀光旅遊持續發展，人潮穩定，有利於店面經營或民宿投資，提升租金報酬率。資金運用靈活：若不需全額自住，可將樓上空間分租給遊客或短租，創造被動收入，降低持房成本。資產保值潛力：核心地段土地稀缺，若維持良好，長期而言具備較高的土地增值潛力。
威脅	季節性波動：小琉球屬觀光島嶼，旺季與淡季營收落差可能較大，需考慮淡季時的店面空置風險。修繕與法規風險：老舊透天可能存在耐震標準或消防法規修訂的風險，未來改建或整修需符合相關法令，增加額外成本。流動性考量：高單價的老屋資產在二手市場上的流動性相對較低，未來若需轉手，可能需要較長的時間尋找買家。